Les défauts de construction sont souvent un facteur aggravant des fissures apparues sur une maison. Des fondations mal dimensionnées peuvent par exemple favoriser les tassements différentiels en cas de mouvements de sol. Des arbres plantés à proximité d’une construction peuvent également contribuer à la fissuration des ouvrages, car ils ont un impact direct sur la qualité du terrain et sur son évolution. Il faudra respecter une distance minimale entre les arbres et la maison, cette distance est définie par la ZIG.
Pour grandir, les plantes puisent l’eau dont elles ont besoin dans le sol, grâce à leurs racines. Avec le temps, celles-ci vont s’allonger et gagner en profondeur, mais aussi s’étendre à l’horizontale. Un phénomène nommé hydrotropisme les pousse en effet à aller chercher l’humidité qui leur est nécessaire. L’évaporation étant limitée sous la maison, il y a toujours de l’eau et ce, quelle que soit la saison. Pendant les périodes sèches, cette réserve va naturellement intéresser les arbres, qui vont alors développer leur réseau de racines jusque sous la maison, s’ils ne sont pas plantés à une distance trop éloignée. D’où un assèchement du sol à cet endroit et des tensions au niveau des fondations et de l’ouvrage, pouvant conduire à l’apparition des fissures.
Des études ont montré que certaines espèces d’arbres sont plus dangereuses que d’autres, face au risque de fissures. Il faut savoir que les besoins en eau d’un arbre sont proportionnels à la surface de ses feuilles, c’est la raison pour laquelle certaines espèces sont ainsi plus gourmandes que d’autres. De plus, la tendance à l’hydrotropisme, ainsi que le diamètre des racines autour du tronc, varient aussi selon le type de végétation. Les arbres les plus dangereux, en matière de fissuration des constructions, sont les chênes, les tilleuls, les peupliers, les frênes et les platanes.
La végétation et les constructions sont des aménagements susceptibles d’avoir une influence réciproque. La Zone d’Influence Géotechnique (ZIG) est ainsi le volume de terrain au sein duquel il y a interaction entre : l’ouvrage ou l’aménagement du terrain (du fait de sa réalisation et de son exploitation) et l’environnement (sols et ouvrages environnants). Ce concept permet de savoir où placer la végétation par rapport à la maison : les arbres doivent être éloignés d’au moins une fois leur hauteur (adulte) s’ils sont isolés et d’une fois et demi leur hauteur s’ils sont en rideau. Il en va de même pour les haies.
Lorsque l’arbre aspire l’eau présente dans le sol, celui-ci peut s’affaisser verticalement à proximité de la maison (dessiccation du sol) et provoquer des tensions sur le bâti (mouvement de sol et tassement différentiel). Les racines peuvent aussi arriver jusque sous la maison et occasionner des dommages sur les fondations, ainsi que sur l’ouvrage. Enfin, en présence de racines très profondes (racines “pivots”), le tassement peut s’avérer difficilement récupérable et les dommages sur la maison sont souvent irréversibles.
Lorsque l’on prend la peine de faire des travaux pour réduire des fissures et supprimer les problèmes à l’origine de celles-ci, il faut bien sûr faire attention à prévenir leur retour. Ainsi, une fois une reprise en sous-œuvre par micro-pieux effectuée, il faut s’assurer qu’aucun élément de végétation (arbres, arbustes, haies) n’est trop proche de la maison, faute de quoi de nouveaux désordres pourraient apparaître. Des fissures de deuxième génération pourraient réduire à néant les efforts fournis auparavant !
Si le montant de vos travaux est supérieur à 5 000 euros, et que vous constatez des désordres (malfaçon, non-façon, non-conformité au devis), nous vous conseillons de vous rapprocher d'un expert indépendant pour faire valoir vos droits.
LAMY Expertise est un cabinet indépendant, spécialisé depuis 40 ans dans l’expertise bâtiment.
LAMY expertise est un cabinet indépendant d’experts bâtiment depuis 1982.
Maillage national
Intervention partout en France
Ans d'expérience
Experts diplômés en bâtiment et immobilier Engagement de responsabilité professionnelle
Indépendance et neutralité
Zéro conflit d'intérêt
Avis objectif, sans parti pris
Siège France – Lyon
12 rue Jean-Elysée Dupuy
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
Siège Suisse – Lausanne
1005 Lausanne
022 342 67 12
© 2022 - Expert Maison - Tous droits réservés
