L'expertise technique construction : mouvement de terrain

Problématique :

Les experts LAMY expertise ont été sollicités pour réaliser une expertise technique pour une construction située à Francheville (69) en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Depuis l’affaissement de la dalle de sa maison, le requérant a constaté que les menuiseries ne fermaient plus. Des espaces entre les plinthes et le sol se sont alors creusés.

Face à cette situation, il a donc souhaité connaître l’origine des désordres afin de trouver la meilleure solution à mettre en place pour conserver cette maison.

Description de l'ouvrage

Année de construction : 1974

Aucun travaux réalisés depuis, d’après le requérant.

Il s’agit d’une maison individuelle de plain-pied.

Fondations : 

  • Fondations de type semelles filantes
  • Murs de soubassement en parpaings

Planchers

  • Dalle en béton armé pour le plancher du rez-de-chaussée

Environnement de la maison : 

  • Présence d’arbres dans la zone d’influence géotechnique
  • Le non-respect des distances peut présenter des risques pour la construction
  • La commune sur laquelle se situe la maison a fait l’objet de deux arrêtés concernant des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols

Analyse et recommandations de l’expert

L’expert réalisé une expertise technique et a retenu, comme cause principale, un mauvais comportement de la structure, qui est due à une déformation excessive du sol d’assise.

Le bâtiment étant posé sur le sol, il est donc soumis aux mêmes déformations que celui-ci. Par ailleurs, comme les déformations ne sont pas homogènes, il existe alors un tassement différentiel. La présence de fissures et les déformations des menuiseries en sont le signe.

Néanmoins, la présence des arbres semble être un facteur aggravant, car ils sont trop proches des quatre coins de la maison. Le phénomène de dessiccation des sols est alors aggravé par ces arbres du fait de leurs réseaux racinaires.

L’expert recommande :

  • La mise sous surveillance des fissures importantes
  • La réalisation d’une vidéo inspection des réseaux d’eaux pluviales et usées
  • La mise en place d’une VMC
  • Le changement des menuiseries
  • Le renouvellement des gouttières et descentes d’eau pluviale
  • La mise en conformité de la mise à la terre selon la norme NF-C 15 100, par un électricien qualifié.
  • La coupe et le dessouchage des arbres qui ont été constatés proches de la maison.
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